原创住在杭州网12-10 02:00

摘要: 宁围最高自持31%,湘湖总价本年度最高。

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昨日主城八地的“饕餮盛宴”还意犹未尽,今日“供地潮”萧山分战场提早迎来收官之战,战况激烈。

/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

浙江在线记者 章嵘嵘


 9月14日萧山区地块成交情况表


宁围宅地争夺最为激烈,两轮溢价封顶,十二轮自持竞投,最终滨江强势落子,自持31%,地价定格19804元/平方米,与钱江世纪城19846元/平方米地价水平持平。


空港新城宅地经过二十一轮竞价后达到溢价上限,最终德信以自持10%竞得,不及融信靖江项目的67%。


时隔逾一年,湘湖宅地地价翻番。压轴的湘湖宅地三轮封顶,最终由金地补仓,以总价63.8亿元,楼面价22950元/平方米竞得。湘湖宅地也成为本年度杭州市区总价之最。


虽然三宗地块均设置保留底价,但形同虚设,地块最终均封顶成交,均超过规定价格。


至此,萧山区(含大江东)前三季度共计出让24宗涉宅地,需现房销售4宗,剔除自持部分涉宅体量约202万方,若以萧山区近三个月月均成交商品住宅约40万方计算,去化周期仅5个月。


或许因为区域供求不平衡与热点事件叠加效应,导致房企对后期预期拔高,不论是热点板块,核心板块,还是边缘板块,房企的拿地欲望都表现得淋漓尽致。


出让现场座无虚席(摄影/章嵘嵘)



继南星后 滨江强势落子宁围 自持比例31%


2017年以来,萧山多个板块涉及宅地出让,唯独缺了“前峰会,后亚运”主战场的钱江世纪城,但这一“空白”却给位于首轮辐射圈内的宁围提供了机遇。


作为首宗出让的宅地,宁围遭到20家房企围攻,两轮即溢价封顶。随后,首轮自持竞报房企蜂拥而上。最终经过十二轮,滨江自持31%首开得胜,成交楼面价19804元/平方米。


前脚南星,后脚宁围,一向较为保守的滨江行事逐渐激进,强势落子宁围,或有以下几点原因:


身处钱江世纪城首轮辐射圈内,后市预期高:本次出让的宁围宅地,西面紧贴钱江世纪城,受亚运会热点事件的直接影响,拔高房企对于后市的预期。


这一点也可以从市北板块得到印证。目前,钱江世纪城南面的市北板块最高宅地价已突破3万大关,多宗地块达到溢价上限+自持,代价之高,但房企仍趋之若鹜。


三年宅地“空窗”,地价相对理性:宁围自2014年1月德信·泊林春天项目后便再无宅地出让,导致近年来区域房地产市场供不应求。数据显示,2016年至今,区域商品住宅供应均为零,目前在售存量基本为零。相较周边市北、钱江世纪城潜在供应量集聚之下,宁围宅地更具竞争力。

    

此外,宁围宅地也趁着此次机会进行地价重塑,宅地楼面价从5690元/平方米(泊林春天)上涨至19804元/平方米。纵向上看似地价高企,但从横向上相比市北、新区、南部卧城而言,仍然理性。


当然,请忽略钱江世纪城目前地价仍为19846元/平方米这一事实,因为一年未出地的它并没有赶上这趟地价“快车”。


宁围宅地区位图(制图/章嵘嵘)


 德信自持10%首入空港新城 

区域热度“降温”?


继杭州临空经济示范区获批国家级临空经济示范区之后,空港新城二度出让涉宅地。

今年5月,靖江街道涉宅地由融信竞得,起价3000元/平方米,最终成交价达到溢价70%上限,为5101元/平方米,自持比例高达67%,需现房销售。


本次出让的南阳街道宅地,虽同位于空港新城,但从成交结果看,地块虽然封顶成交,自持比例却仅10%,不敌同区域融信项目的67%,难道热度降了?其实不然。


一方面是地价起价相对较高。南阳地块起价5100元/平方米,该价格已经与融信靖江成交地价相持平。最终,德信以封顶楼面价8670元/平方米竞得,不可忽视的是地块需配建30%-35%的商业,若刨除商业部分,地块涉宅地价将更高。


另一方面地块商业部分要求严格。据出让文件显示,地块商业建筑面积需控制在30%-35%,包含配建地上建筑面积不小于1.5万平方米的星级酒店,以及结合地铁站点设置不超过5000平方米的地下商业设施。


此外,地块商业部分本身就规定需要竞得人自持,竞投的自持比例需全部计入宅地面积内。诸多要求,使部分房企望而却步。


不过作为附带商业的标准地铁地块,沿着贯通市中心与萧山机场的轨道线,地块未来价值不言而喻。


地价翻番 金地成功补仓湘湖新城


时隔一年有余,湘湖新城宅地楼面价纪录保持者终易主。


压轴出场的湘湖宅地,吸引滨江、万科、融信等近12家房企报名,三轮竞价封顶。最终,经过5轮竞价,最终金地成功补仓,成交楼面价22950元/平方米,溢价70%,自持比例7%。


相比纪录保持者旭辉项目(滨江旭辉·东方悦府)底价9032元/平方米而言,地价已经翻了2.5倍。


目前,地块周边在售新盘有金地·都会艺境与滨江旭辉·东方悦府。开盘至今,两项目去分别去化14%与80%,成交均价维持在25000元/平方米左右。










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