原创江苏茂通律师事务所12-09 20:23

摘要: 很多人对小产权房并不了解,有些人甚至认为小产权房就是指那些40年、50年产权,即产权不足70年的房屋。其实,这是误解。那么小产权房和40年、50年产权的房屋有什么区别呢?40年、50年、70年房屋产权的区别又有哪些呢?

很多人对小产权房并不了解,有些人甚至认为小产权房就是指那些40年、50年产权,即产权不足70年的房屋。其实,这是误解。那么小产权房和40年、50年产权的房屋有什么区别呢?40年、50年、70年房屋产权的区别又有哪些呢?下文具体介绍!

小产权房与大产权房有什么区别?

大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:

在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

各类农业园或养老院的别墅。

区别:

1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

总而言之,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来,用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了,那何不选择大产权房,即安全又有保障。

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?

首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年住宅土地使用权到期后怎么办?

两会期间,国土资源部部长说:有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。

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 来源:找法网  遇事找法

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