原创禾枫说楼12-09 19:04

摘要: 不是我不明白,这世界变化快!\x0a\x0a以前网游要公测,现如今新盘首开也要公测!\x0a\x0a千余组客户抢416套房!贷款客户直呼抢不到!\x0a\x0a刚需客户受万点暴击后,如何才能入住科技城?

不是我不明白,这世界变化快。


一夜之间,嘉兴楼市,开盘都变了玩法。


见惯了千人聚集,百位保安,酒店大厅,电脑摇号,跑步进场,激烈抢房,转瞬之间,这些场景,似乎已成昨夜星辰昨夜风。


现在流行啥?


手机在线开盘!而且还要公测!


以前只听说过网络游戏上线前要公测,


现如今新房开盘前,也要演习


不会玩手机的大妈大爷大哥大嫂要跟上节奏啊,否则以后,恐怕连房子都买不了了!



24小时之前,即昨晚8点,嘉兴市区就有一个纯新盘,公测在线手机选房。


结果,刷新了一堆嘉兴人的买房三观。


1,截止到昨晚,认筹已达千余组。实际数字,甚至超越了该楼盘所有高层房源的总套数


2,认筹金额,超越了首批房源的总货值


3,公测结果,短短几分钟,房源一扫而空!


4,甚至大部分的贷款客户,都直呼抢不到!



一个客户,发给我,昨晚案场公测的视频。

估计,明天正式抢房后,就这结果……


毫无疑问,这个盘正是嘉兴市区最热门板块,科技城核心的,鑫控吴越学府。


凭借周边优越的教育资源,东部新城的未来远景,南湖区接轨上海的龙头地位,


吴越学府正在成为全市瞩目的焦点。


天时地利人和,千人手机抢房。


一个吴越学府,逼出了嘉兴真正的购买力!



吴越学府为何会如此火爆?除了东部新城的大建设,科技城的利好,本身素质如何?


看看这416套首开房源,1、4、9三幢洋房,以及7、8两幢高层,就能明白个中原因。


高层房源,前面是社区自带幼儿园,与南侧楼栋之间,有较大楼间距,日照基本不受影响。所以高层房源,选择范围很大。


洋房体量小,目前仅推出144套,得房率高,户型漂亮,更是项目里的明星产品。


所有户型,全部朝南三开间,及以上。


从产品分析,学府此次受到热捧,合理。


一共11幢高层,两梯四户,幢均130套,共1400多套

结果首次开盘,一上来就凑齐了千余个大筹!


距离正式选房仅剩24小时了。梳理这千余组客户情况,发现刚需朋友,可能比较焦急了。


总共416套房子,千余组客户都在跃跃欲试。


我这里接到的反映,在公测时,其中大量的贷款客户,可能都很难抢到房子。


那么,这一群焦虑的刚需客群,该如何调整心态,才能把握机会,成功入住科技城?


昨日公测的吴越学府线上抢房平台。

且看明天多少人参与抢房……


给出一份简单的购房指南,仅供参考。


思路:摆正心态,扩大目标,不纠结不犹豫。


1,首批洋房144套,毛坯均价12100元/m2。


其中一楼洋房带地下室,地下面积计入产证,总建面超过200m2,单价低至万元以内。


所以洋房组团里,其他楼层洋房的均价,就会比12100元/m2的均价,高出不少。


尤其120m2的户型,加完车位,普遍在15000元/m2左右。


所以,反而选高层,不失为好选择


2,首批高层272套,南侧7、8#两幢楼。


此次两幢高层,总体的日照非常好。基本就是完全无遮挡的两幢楼。


高层5楼及以上,都是可以做优质推荐的。



3,最难买到的户型----高层90平边套。


最难买到的房源其实不是洋房,而是高层90平东边套,一共34套。整个小区也就四幢楼的一个单边,一共仅130来套!


该90平高层户型,做到了不可思议的南北全通透!独立全明餐厅!全通透向外采光的书房!入户独立玄关!


全嘉兴仅此一家,反正我没见过别家!


这次首开,仅34套! 比洋房还精贵!



90平,靠马路的东边套专有户型,首开仅34套,就一列。

户型优势:餐厅全明,而且独立。 另外,玄关也独立!

90平高层,能做到南北全通透!嘉兴也就他了!


4,买不到怎么办? 别急,淡定。 


起码高层不必担心,加推房源正在路上。


吴越学府共有11幢高层,房源达1400多套


而且现在嘉兴,即便房子卖得再好,价格也不是你说要涨就能涨。都由政府限着呢。


等第二批高层出货,价格应该也差不多。


何况,北侧的单排高层,日照完美,朝南俯瞰整个洋房组团,也值得一等。


看中超级热盘,摆正心态是必修课。



总结:


再过24小时,即明晚八点不到,吴越学府的手机在线选房,就要正式打响。


他的即将热销,已经没有悬念。5.6亿的首开总销金额,也将刷新嘉兴首开的历史第一。而且这个数字,还没含车位的费用哦。


有悬念的是,他还能刷新多少记录?比如几秒售罄?甚至是否刷新,整个小区高层房源,全部开盘即售罄的记录? 全款客户,又会高达多少比例?


不管如何,科技城的热度已经远远超出我们的预估。当然,现在整个嘉兴城市板块的分化,也超出了我们的预计。



嘉兴,今天的购房热度,基本都来自本地。


楼盘的综合产品力,才是他们的首选要素。


这样的热度会持续到多久呢?从现在的认筹情况来看,起码今年的科技城,已经停不下来。


板块价格支撑力,也稳稳的立在15000元/m2。


好在科技城今年还有近2500套供应量


好在科技城的房子还处于严重限价中。


好在我们还有充足的机会入住科技城。


如果要买科技城,那一定是今年。


到了明年,存量重新清零的科技城板块,真不知道将以什么价格重新定义他的价值。


禾枫也在此,预祝看了本文的刚需朋友们,能在24小时后,成功幸运抢下心仪房源!


最后一句真理:真正抢不到的房子才需要抢,真正卖不掉的房子才需要卖。