重磅!首套房贷利率大幅提高!

摘要: 你,还有钱买房吗?

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针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象。人民银行营业管理部19日傍晚表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。



房贷利率上调利于巩固楼市调控成效


人民银行营业管理部表示,2017年3月以来,北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效,银行作为房地产信贷政策的执行主体,主动配合房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长,有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。


从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。


此外,从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。



北京首套房贷利率再提高


银行普遍上调首套房利率

  

“工行从9月14日起调整首套房贷利率。”工商银行北京分行工作人员表示,工行首套个人住房贷款执行利率已经调整为原则上不低于基准利率的1.05倍。建行、中行北京分行相关工作人员也向北京晨报记者表示,已经将首套房的个人住房按揭贷款利率上调至基准利率的1.05倍。

  

农行北京分行相关工作人员表示,目前首套房贷款利率仍执行基准利率水平,“但是可能很快就要变动了。”不过,这位人士并没有透露具体的时间和上浮力度。

  

而招商银行北京分行则给出了具体的上浮计划。据招行北京分行相关人士介绍,预计月底前首套房贷款利率将由最低基准利率调整至上浮5%。

  


部分银行上浮10%到20%

  

昨日,民生银行北京分行工作人员对记者表示首套房贷仍维持基准利率上浮10%的水平,目前未有上浮动作。

  

早在8月中旬,民生、广发等多家银行就宣布,将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但二套房贷款利率仍维持在上浮20%的水平。

  

另据了解,近日确有一家股份制银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%,这也是目前最高的首套房贷水平。

  

转转金融品牌中心总监吴昊表示,上调10%到20%的均是股份制银行,大多是房贷业务占比较小的银行,并不能代表未来的发展趋势。

  

中原地产首席分析师张大伟表示,经过半年的利率上行,按照一套总价400万的房产计算,购房者如果贷款200万,每个月月供需要增加2400多元。

  

此外,除了贷款利率上调,各家银行房贷放款的时间继续拉长。据吴昊介绍,目前一些银行的放款时间最快也要2个月到3个月,而年初只要大约1个月左右的时间。

  


房贷收紧趋势明显

  

国家统计局数据显示,8月份,北京新建商品房住宅合计签约1786套,继续维持2017年以来持续的低迷状态。而北京地区二手住宅价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。

  

在张大伟看来,北京信贷收紧的趋势最为明显,而银行贷款利率的走高,已经将房价下跌补齐。

  

“房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”张大伟表示,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。



利率上调后要多付多少钱?


记者简单算了一笔账。如果购房者贷款为200万元,按照等额本息还款法计算。

首套房贷款按基准利率4.9%、25年期计算,月供为11575.57元,还款总额3472671.67元,总共支付利息1472671.67元;


首套房贷款按基准利率上浮5%、25年期计算,月供为11867.25 元,还款总额3560175.78 元,总共支付利息1560175.78 元;


首套房贷款按基准利率上浮10%来计算,25年期月供为12150.71元,还款总额3645214.46元,总共支付利息1645214.46元。


首套房贷款按基准利率上浮20%来计算,25年期月供为12739.72 元,还款总额3821916.13 元,总共支付利息1821916.13 元。



来源:中国经济网


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